전세보증보험 가입조건, 가입방법 및 가입시 서류

오늘 내용에 앞에 제가 어릴 적 저희 친척 중 한집이 전세 보증금을 한 번에 날린 적이 있었습니다. 정말 앞이 깜깜했다고 과거 이야기를 하곤 하시는데 아직 까지도 전세보증금을 날리는 경우가 적지 않다고 하니 씁쓸한 마음이 커져만 갑니다. 전세보증보험은 내 보증금을 보호할 수 있는 가장 간편하고 기본적인 방법입니다. 

 

아마도 미래에도 마찬가지로 전세보증금을 날리는 분들이 

계실 거기 때문에 각자 개인이 철저하게 안전장치를 해두셔야 합니다. 

 

오늘은 HUG, SGI, HF 전세보증보험 가입조건 및 

가입방법 및 가입 시 서류까지 알아보도록 하겠습니다. 

 

목차 

1. SGI, HUG, HF 전세보증보험 비교

2. 전세보증보험 가입조건

3. 전세보증보험 가입조건 및 가입 시 서류

 

보증

1. SGI, HUG, HF 전세보증보험 비교

전세 계약이 만료되면 임대인은 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의

반환을 책임지는 상품이 바로 전세보증보험입니다. 

 

전세보증보험은 현재 주택금융과 관련된 공기업에서 운영하고 있습니다. 

 

SGI, HUG, HF 전세보증보험 비교표

구분	SGI 서울 보증보험	HUG 주택도시 보증공사	HF 한국주택 금융공사
상품명	전세금 보장 신용 보험	전세보증금 반환 보증 보험 * 월세도 가능	전세보증금 반환 보증 * 월세도 가능  * 전세금 대출자만 신청 가능
시기	1. 임대차 계약기간 1년인 경우 - 5개월이 지나지 않은 시점 2. 계약기간 1년을 넘기는 경우 - 10개월이 경과되지 않은 시점 납입 보험료: 임대차 기간 전체에  대해 산정된 금액	1. 신규전세계약: 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은날~ 전세 계약의 2분의 1이 경과 되기 전  2. 갱신 전세계약: 갱신 전 전세  계약기간 만료일 이전 1개월~갱신 전세 계약서상 전세 계약의 2분의1이 경과 되기 전	1. 신규임대차 계약: 임대차 계약서상 잔금 지급일과 주민등록 전입일중 빠른날로 부터 3개월이 되는날 2. 갱신임대차 계약: 계약 갱신일 계약서상 임대차 기간이 시작되는 날로부터 3개월이 되는 날 보증 신청일은 주민등록 전입일로부터 3개월 이상 경과 3. 월세를 전세로 변경하는 경우: 주민등록전입일로부터 해당 기간 이상 경과 할것

 

 

2. 전세보증보험 가입조건

구분	SGI 서울 보증보험	HUG 주택도시 보증공사	HF 한국주택 금융공사
가입 대상	단독, 다가구 연립, 다세대, 주거용 오피스텔, 아파트
	도시형 생활주택	노인 복지 주택	도시형 생활주택, 노인 복지주택
	* 다중주택, 공관, 어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 근린생활 시설은 보증 대상에서 제외
	- 주거용 오피스텔은 공인중개사에서 전세 계약서 주용도에 주거용으로 표기 해야 하며, 구분등기 필수
	다중중택이란? 아래 두가지 조건에 포함되는 주택
	1. 독립된 주거의 형태를 갖추지 않을 것
	2. 독립된 조거의 형태를 갖추지 않을것

위에 표는 3가지 보증보험의 동일한 조건입니다. 

 

다른 점

SGI: 도시형 생활주택 포함

HUG: 노인복지 주택

HF: 도시형 생활주택 및 노인 복지 주택 

 

세부 내용

구분	SGI 서울보증보험	HUG 주택도시 보증공사	HF 한국주택 금융공사
보증료율	아파트: 0.192% 기타주택:0.218%	아파트: 0.128% 기타주택: 0.154%	0.04%
보증금액	아파트 제한 없음 일반주택 10억원 이내 보증금 전액만 가능(일부 불가)	수도권 전세보증금 7억원 이하 기타 지역 5억원 이하 보증금 한도 내 신청한 금액	수도권 전세보증금 5억원 이하 기타 지역 3억원 이하
보증한도	주택가격≥선순위 채권+ 선순위 전세보증금 선순위 설정 총액이 주택 가격의  60% 이내	주택가격- 선순위 채권: 전세보증금 보다 우선 변제권이 인정되는 담보채권, 단독, 다중, 다가구 주택의 경우 보증신청인 보다 우선하는 선순위 전세보증금의 합계를 포함	최대 2억 원
보증금액	임대차 계약 기간에 30일을 가산	보증서 발급일로부터 전세 계약  기간 만료일 후 1개월 까지	임대차 계약 종료일+1개월

 

※ 서울 보증보험은 아파트 보증금액의 제한 이 없습니다. 

한국 주택 공사의 보증료율이 가장 낮으며 보증 금액도 가장 낮습니다. 

 

 

3. 전세보증보험 가입조건 및 가입 시 서류

가입 방법은 각 보증보험에 문의하시는 게 가장 정확합니다. 

 

▷ 네이버 부동산 OR 사이트에 입장 

▷전세 보험 가입 신청

 

▷ 가입 가능 여부 항목 체크 

- 전월세 계약서상 임차인=보험 신청인

- 다세대빌라, 주거용 오피스텔, 아파트 중 하나

- 공인중개사를 통해 계약해야 하며 직거래는 신청 불가합니다.

- 전입신고와 확정일자를 받고 실제 거주해야 합니다. 

- 임차인은 본인 1명 

- 임대인이 개인 및 내국인이어야 합니다. 

- 순수 신용 보증 전세자금 대출인 경우 

 

▷ 물건지 주소 및 세부 내용을 적습니다. 

▷ 보증료 안내 및 가입 신청 

 

가입 시 서류 

- 임차 물건 질의 토지 및 건물등기부등본(전입 신고 후 발급 건)

- 임대차 계약서는 공인중개사의 중개를 받고 확정일자를 받아야 합니다. 

- 전입신고를 완료한 임차인의 주민등록 등본

- 임대차 사실 확인서 및 전입세대 열람 원

 

보험

 

오늘은 이렇게 전세보증보험 가입조건 및 가입 시 서류 등에 대해서 알아봤습니다. 사실 이러한 보증 보험 상품은 다른 사람이 아닌 꼭 나를 위해서 가입하셔야 합니다. 살면서 경험한 것 중 가장 큰 게 사람이 사람이 속이는 게 아니고 돈이 사람을 속인다는 겁니다.