주택연금 수령액 계산 및 가입조건, 장점 단점

백세시대이다 보니 누구나 노후대비를 하는 시대입니다. 저는 30대 중반부터 노후 준비를 해야겠다고 마음을 먹었지만 그게 말처럼 쉽지만은 않아 안타깝기 그지없습니다. 지금 현재 주변을 보면 주택연금을 수령하시는 분들이 종종 계시는데 이게 장점만 있는 것도 아니고 해서 심사숙고해서 결정해야 할 것 같습니다. 

 

오늘은 주택연금 수령액 계산 및 가입조건 그리고 장점과 단점, 지급 방식, 

거주조건까지 알아 보도록 하겠습니다. 

 

복지 정책 이라고는 하나 모두는 만족시키려면

아마도 시간이 조금더 필요할 것 같습니다. 

 

목차 

1) 주택연금 가입조건 및 대상 주택

2) 지급 방식 및 거주 조건

3) 주택연금 수령액 계산 및 장점, 단점 

 

 

1) 주택연금 가입조건 및 대상 주택

우선 주택연금은 본인 명의 주택에 거주하는 상태에서 

집을 담보로 하여, 매월 보증하는 일정 금액 만큼 연금 형태로 

지급받는 걸 뜻합니다. 

 

주택연금 가입조건 및 대상주택

부부 두명중 한 사람 만아리도 대한민국 국적을 가지고 있어야 합니다. 

 

가입 연령

• 부부 중 한 사람이라도 만 55세 이상이어야 합니다. 
• 확정기간 방식은 연소자가 만 55~74세 까지입니다. 
• 우대 방식은 주택 소유자 또는 배우자가 만 65세 이상이어야 합니다. 

 

주택 가격 및 주택 종류

• 공시지가 9억 원 이하의 주택으로 
  아파트, 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔 
• 상가주택의 경우 전체 면적 중 주택 부분이 50% 이상이어야 합니다. 
• 다주택자 분들은 공시 가격의 합산 가격이 9억 원을 넘기면 안 됩니다. 

 

 

 

2) 지급 방식 및 거주 조건

당연히 주택연금을 받기 위해선 거주 조건에 부합되어야 합니다. 

주택 명의자 혹은 배우자가 실제 거주지로 사용하고 있어야 합니다. 

 

살고 있는 주택을 전세나 월세를 놓았다면 가입하실 수 없습니다. 

단 부부 중 한 명이 거주하고 있으며, 보증금 없이 주택의 

일부만을 월세로 돌린 경우에는 거주 조건에 부합됩니다. 

 

주택연금을 지급받으실 수 있는 방법은 총 4가지가 있습니다. 

즉 아래 그림에 나와 있는 표를 보시고 가장 유리한 걸 선택하시면 됩니다.

지급방식

1. 종신 방식	말그대로 월지급금을 종신토로 받을수 있는 방식을 뜻합니다.  종신지급방식: 인출한도 설정 없이 월지급금을 종신토록 지급 받을수 있습니다. 종신혼합방식: 인출한도(대출 50%한도 이내) 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 종신토령 받을수 있습니다. * 신청방식 주택연금으로 가입하면 임차 보증금 반환을 목적으로 90%까지 설정 할수 있습니다.  단 최초 가입시점에만 가능 합니다.
2. 우대 방식	주택 소유자 본인이나 배우자가 기초연금 수급자이고 부부 기준 1억 5천만 원 미만 1주택 보유 시  종신 방식 보다 월지급금을 최대 20%까지 우대해서 지급 받으실수 있습니다.  우대지급방식: 인출한도 설정 없이 우대받은 월지급금을 종신토록 지급 받을수 있습니다.  우대 혼합방식: 인출한도(대출 45%한도 이내) 설정 후 나머지 부분을 우대받을 월지급금으로  지급 받을수 있습니다.
3. 확정기간 방식	신청인이 선택한 일정 기간 동안만 월지급금을 지급받을수 있습니다.  확정기간 혼합방식: 수시 인철한도를 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 일정기간 동안만 지급 받을수 있습니다.  * 확정기간 방식 선택시 대출한도의 5%에 해당되는 금액을 인출 한도로 설정하여야 합니다.
4. 대출 상환 방식	주택담보대출 산환용으로 인출한도 범위 안에서 일시에 찾아 사용하고 나머지 부분을 월지급금으로 종신토록 지급받을 수 있습니다.  인출한도: 대출한도의 50% 초과, 90% 이내 입니다.

 

지급방식 간 변경이 가능하기도 합니다. 

• 종신지급, 종신 혼합 간 변경 가능합니다. 
• 우대지급, 우대 혼합 간 병경 가능합니다. 
• 우대형 전환 조건에 부합되는 경우 종신 지급에서 우대 지급으로 변경 가능 합니다. 

 

3) 주택연금 수령액 계산 및 장점, 단점 

가장 중요한 건 바로 수령받을 수 있는 금액이 얼마냐 일 겁니다. 

가장 정확한 계산은 주택금융공사 홈페이지에서 하는 방식입니다. 

종신지급방식

https://www.hf.go.kr/hf/sub03/sub02.do

주택금융공사 | 주택연금 | 예상연금조회

예상-연금조회

위에 홈페이지에서 주택소유자 생년월일 배우자 생년월일

주택 구분, 가격, 지급 방식, 지급 유형, 지급 기간, 인출 한도를 설정한 뒤 

조회하기만 누르시면 됩니다. 

 

주택연금 장점

주택 가격이 하락해도 연금액은 전혀 이상 없이 받으실수 있습니다.

합리적인 상속(?)을 가능 하게 합니다.

평생 거주도 가능하고, 평생 지급 받을수 있습니다.

작지만 세제 혜택을 받을수 있습니다.

 

주택연금 단점

물가가 상승해도 상승률이 적용되지 않습니다.

연금 해제시 손해를 입을수 있습니다.

주택 가격이 상승하더라도 반영되지 않습니다.

주택을 마음대로 바꿀수 없는 치명적인 단점이 있습니다.

 

오늘은 이렇게 주택연금 수령액 계산 및 지급방식, 장점 단점까지 알아봤습니다. 물론 누구나 노후에 모아둔 돈으로 편안하게 살고 싶겠지만 현실이 그렇게 녹녹지 않기 때문에 많은 분들이 고민에 빠져 있을 겁니다. 위에 내용을 잘 보시고 현명하고 유리한 판단을 하셨으면 합니다.